全國自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理真題
課程代碼:00172

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一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi).錯(cuò)選、多選或未選均無分.
1.房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱( )
A.不動(dòng)產(chǎn)
B.動(dòng)產(chǎn)
C.固定資產(chǎn)
D.流動(dòng)資產(chǎn)

2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須遵循的原則之一是( )
A.國家、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一
B.社會(huì)、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一
C.生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行三者相統(tǒng)一
D.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益三者相統(tǒng)一

3.任何市場都存在著一定的投機(jī)性.與其它市場相比,房地產(chǎn)市場投機(jī)的可能性( )
A.大
B.小
C.相同
D.無法確定

4.土地二級(jí)市場的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和( )
A.劃撥
B.出讓
C.抵押
D.交換

5.確定土地出讓底價(jià)的依據(jù)是( )
A.公告地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.基準(zhǔn)地價(jià)
D.樓面地價(jià)

6.在我國的房地產(chǎn)市場類型中,具有壟斷性的是( )
A.土地供給市場
B.土地需求市場
C.房屋供給市場
D.房屋需求市場

7.下列選項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)營管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.資本利率風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
D.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

8.土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式是( )
A.利潤
B.成本
C.地租
D.稅收

9.我國建立新的住房供給體制的核心問題是( )
A.開放公房使用權(quán)市場
B.發(fā)展住房性抵押借款
C.根據(jù)個(gè)人收入水平的不同建立不同住房供給方式
D.根據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式

10.根據(jù)土地管理法的規(guī)定,國家建設(shè)征收農(nóng)民集體所有的土地,耕地補(bǔ)償費(fèi)是該耕地被征用時(shí)( )
A.前3年平均產(chǎn)值的5到8倍
B.前3年平均產(chǎn)值的6到10倍
C.前5年平均產(chǎn)值的5到8倍
D.前5年平均產(chǎn)值的6到10倍

11.依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)不低于人民幣( )
A.3000萬元
B.4000萬元
C.5000萬元
D.6000萬元

12.某成套住宅房屋建筑面積為200平方米,原價(jià)為每平方米4000元,重置價(jià)格為每平方米6000元,成新率為0.8.用重置成本法計(jì)算該房屋的價(jià)格為( )
A.64萬元
B.80萬元
C.96萬元
D.120萬元

13.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指( )
A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照
B.房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)企業(yè)
D.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

14.綜合開發(fā)中,新區(qū)開發(fā)屬于房地產(chǎn)的( )
A.第一次開發(fā)
B.第二次開發(fā)
C.第三次開發(fā)
D.第四次開發(fā)

15.反映企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營成果,并向有關(guān)方面提供經(jīng)營成果方面的信息資料的財(cái)務(wù)表是( )
A.損益表
B.資產(chǎn)負(fù)債表
C.利潤分配表
D.現(xiàn)金流量表

16.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目全過程承包也稱( )
A.階段承包
B.專項(xiàng)承包
C.統(tǒng)包
D.聯(lián)合承包

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的必備條件之一是注冊(cè)資金至少達(dá)到人民幣( )
A.5萬元
B.10萬元
C.15萬元
D.20萬元

18.房地產(chǎn)市場的地域性決定于房地產(chǎn)的( )
A.有限性
B.稀缺性
C.固定性
D.差異性

19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原土地使用權(quán)的受讓人與國家所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)( )
A.全部轉(zhuǎn)讓給新的受讓人
B.部分轉(zhuǎn)讓給新的受讓人
C.不必轉(zhuǎn)讓給新的受讓人
D.由新的受讓人與國家重新確定

20.下列選項(xiàng)中,房地產(chǎn)中介不能從事的行為是( )
A.收取中介費(fèi)
B.履行合同
C.代辦交易手續(xù)
D.收取加急費(fèi) 

22.優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有( )
A.優(yōu)先認(rèn)股權(quán)
B.優(yōu)先參與利潤分配權(quán)
C.優(yōu)先售股權(quán)
D.參與經(jīng)營管理權(quán)
E.剩余財(cái)產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)

23.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)可分為( )
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)
B.房地產(chǎn)金融企業(yè)
C.房地產(chǎn)建筑承包企業(yè)
D.房地產(chǎn)市場中介服務(wù)企業(yè)
E.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)

24.房地產(chǎn)市場的基本構(gòu)成要素是( )
A.市場運(yùn)行的主體
B.市場運(yùn)行的客體
C.市場運(yùn)行的行為方式
D.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
E.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

25.房地產(chǎn)市場的特性體現(xiàn)為( )
A.位置的固定性
B.流通中易變現(xiàn)性
C.壟斷性
D.供求的地域性
E.不完全競爭性

26.房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有( )
A.公開招標(biāo)
B.階段招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo)
D.聯(lián)合招標(biāo)
E.議標(biāo)

27.下列選項(xiàng)中,構(gòu)成成本租金的有( )
A.準(zhǔn)成本租金
B.投資利息
C.稅金
D.利潤
E.保險(xiǎn)費(fèi)

28.物業(yè)管理啟動(dòng)階段的工作包括( )
A.物業(yè)管理人員選聘和培訓(xùn)
B.制定規(guī)章制度
C.物業(yè)接管驗(yàn)收
D.業(yè)主或使用人入住
E.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫管理

29.確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)服務(wù)價(jià)格的方式有( )
A.封頂
B.根據(jù)不同的交易面積,按一定數(shù)額提成
C.保底
D.按照交易額,根據(jù)一定的比例提成
E.包價(jià)

30.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的現(xiàn)金流量可以分為( )
A.經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
B.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C.開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
D.銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
E.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

三、簡答題（本大題共4小題,每31、32小題各6分,第33、34小題各9分,共30分）
31.制定租金標(biāo)準(zhǔn)必須遵循的原則是什么?
32.簡述房地產(chǎn)收益分配的原則.
33.簡述城市建設(shè)用地的來源及土地取得的方式.
34.土地價(jià)格的特點(diǎn)是什么?

四、論述題（本大題共2小題,每小題15分,共30分）
35.有人把經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供給稱為我國住房建設(shè)和住房市場的主旋律.請(qǐng)結(jié)合實(shí)際論述經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)管理的意義及原則.
36.請(qǐng)舉例說明我國是如何運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的.